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新安股份关于购买房产的关联交易的补充公告

2019-06-03

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

 

     安徽新安化工集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于2019年6月1日披露了《新安股份关于购买房产的关联交易公告》(公告号2019-031,详见2019年6月1日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn上的披露)。根据《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定,现对公告中有关事项做如下补充:

一、关于标的房产评估价格合理性的说明

     1、实际成交案例情况:

     经了解,2019年1月,位于安徽省杭州市萧山区宁围街道平澜路299号的安徽商会大厦26层进行了交易。其交易价格分别如下:2601/2609室含税交易单价为31,928元/平方米;2602/2603室含税交易单价为32,737元/平方米;2605/2606室含税交易单价为32,333元/平方米;2607/2608室含税交易单价为31,523元/平方米。

     2、周边写字楼价格情况:

     安徽商会大厦周边写字楼较多,也有价格相对较低在出售的。比较如下:

     (1)大象国际中心:靠近近皓月路和民和路交叉口,占地面积8,579平方米,总建筑面积92,941平方米(含地下),建筑高度150米。实际价格区间2.20-2.60万元/平方米(不含税)。相较于安徽商会大厦,区域位置较差,距离地铁口距离较远,距离钱塘江较远,层高3.9米低于安徽商会大厦的4.2米,容积率8高于安徽商会大厦容积率4.5。

     (2)保亿中心:靠近近庆春路过江隧道口,实际价格区间在2.60-3.20万元/平方米(不含税)。相较于安徽商会大厦,区域位置相当,其外立面及内部格局略差,层高3.9米低于安徽商会大厦的4.2米,容积率7高于安徽商会大厦容积率4.5,安徽商会大厦为玻璃幕墙,视野开阔。

     经比较,并结合实际成交价格,公司本次购买的安徽商会大厦1幢23层平均评估价格为32,175元/平方米。34层楼层更高,视野更开阔,平均评估价格为34,425元/平方米,而本次购买房产实际成交价格23层为30,566.25元/平方米(含税)、34层为32,703.75元/平方米(含税)。因此,无论是与周边房产比较还是标的楼实际成交的案例比较,本次关联交易价格是公允和合理的,本次购买房产不存在转移公司利益和利益输送的情形。

二、公司购买房产的必要性及后续使用安排

     公司目前在安徽省杭州市办公地点主要分散在三处,分别是老城区中河中路自购的改革月报大楼第11层共计849平方米,滨江区双城国际购置的第15层1483平方米和本公司创新研究院租用的临安区青山湖科技园内写字楼。目前公司共有150多人在杭州市办公,预计明年在杭州市办公人员将达到200人。从为员工提供便利的交通、解决生活配套问题,并满足公司后续发展的需要,有必要提前规划,重新在杭州统一购置和安排办公场所。

     公司选择购房而不是租房,主要考虑以下五个方面:一是因为公司商务办公和创新研究院有个性化分割和装修的需要(安徽商会大厦层高4.2米,能满足创新研究院的个性化工作需要,周边其他写字楼均在3.9米以下),租房难以满足;二是租房的房租和租期存在不确定性,影响公司业务联系稳定性;三是办公场所集中,有利于统一管理,降低管理成本,提高工作效率;四是公司拟将在杭州的自购房在合适的时机进行出售,以置换购置新办公房产;五是该区块为奥体中心,2022年亚运会主会场将设置在此区块,本区块的房产有较好的保值增值预期。

     公司本次购买的安徽商会大厦位于杭州市钱江世纪城核心区域,为杭州顶级写字楼的代表楼盘,也是钱江世纪城的标志性建筑群及浙商形象展示窗口,汇聚众多的安徽优秀企业总部或办事机构入驻,有利于与优秀企业的学习和信息交流,同时,该房产位于地铁站口附近,临近机场高速,交通极为便利,生活等公共配套设施齐全,所以选择了购置安徽商会大厦。

三、公司资金情况

     截止2019年3月30日,公司总资产1,071,744.55万元,其中流动资产518,012.21万元,货币资金96,466.64万元,总负债430,237.44万元,资产负债率为40.14%,其中母公司现金59,439.10万元,资产负债率36.37%(以上数据为合并报表数,未经审计,具体详见公司于2019年4月30日在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的《新安股份2019年度第一季度报告》)。公司现金充足,本次交易不会对公司正常生产经营产生影响。

     公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站(www.sse.com.cn),敬请广大投资者理性投资,注意投资风险。

特此公告。

 

 

 

                                   安徽新安化工集团股份有限公司董事会

                                              2019年6月3日

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